Il Bonus Verde: come funziona

I Soggetti interessati

Per quanto riguarda i soggetti bisogna fare la premessa che trattandosi di una detrazione ai fini IRPEF il bonus verde:

1. non spetta ai soggetti IRES; 

2. la detrazione spetta: 

– ai contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi; 

– ai familiari conviventi dei predetti possessori / detentori; 

3. Si ritiene di poter fare riferimento a quanto disposto per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e che quindi possano fruire della detrazione: 

– oltre alle persone fisiche “privati”, anche gli imprenditori individuali, le società semplici e le società di persone con riferimento ad un immobile non strumentale / bene merce (immobile “patrimonio” che concorre alla formazione del reddito secondo le regole dei redditi fondiari); 

– il proprietario / detentore dell’immobile sul quale sono effettuati gli interventi agevolati, che sostiene effettivamente la spesa. Possono quindi beneficiare della detrazione:

– proprietari / nudi proprietari;

– titolari di diritti reali di godimento (usufruttuario, titolare del diritto di abitazione / uso);

– detentori (inquilino / comodatario);

– familiari conviventi dei proprietari / detentori. 

In una recente circolare l’Agenzia delle Entrate ha specificato che sono agevolabili le opere che si inseriscono in un intervento relativo all’intero giardino o area interessata, consistente nella sistemazione a verde ex novo o nel radicale rinnovamento dell’esistente. É, pertanto, agevolabile l’intervento di sistemazione a verde nel suo complesso, comprensivo delle opere necessarie alla sua realizzazione e non il solo acquisto di piante o altro materiale”. 

Conseguentemente, come specificato dalla stessa Agenzia, la realizzazione di fioriere e l’allestimento a verde di balconi / terrazzi è agevolabile solo se permanente e riferita ad un intervento innovativo di sistemazione a verde dell’immobile.

Inoltre specifichiamo che:

• sono ricomprese tra le spese detraibili anche quelle sostenute per la progettazione e la manutenzione connesse all’esecuzione degli interventi agevolati; 

• sono agevolati i lavori riguardanti immobili abitativi / residenziali; 

• se gli interventi sono realizzati su unità immobiliari residenziali adibite promiscuamente all’esercizio di un’arte / professione / attività commerciale, la detrazione spettante è ridotta al 50%;

• possono usufruire dell’agevolazione anche gli interventi mirati al mantenimento del buono stato vegetativo / difesa fitosanitaria di alberi secolari / esemplari arborei di notevole pregio, la cui conservazione è salvaguardata e strettamente collegata alla tutela del territorio e dell’ecosistema ;

• il bonus verde “spetta anche per le spese sostenute per interventi effettuati sulle parti comuni esterne degli edifici condominiali”. in tal caso la detrazione spetta:

 – al singolo condomino;
 – nel limite della quota a lui imputabile;
 –  a condizione che il condomino abbia effettivamente versato la propria quota al condominio entro la presentazione della dichiarazione dei redditi. 

Infine, la detrazione non spetta per:

– la manutenzione ordinaria periodica dei giardini preesistenti non connessa ad un intervento 

innovativo / modificativo; 

– il mero acquisto di piante / altro materiale; 

– le spese sostenute per la “sistemazione a verde” in fase di costruzione di un nuovo immobile in quanto la norma fa riferimento agli “edifici esistenti”; 

– i lavori in economia (in assenza di spese per prestazioni di realizzazione dell’intervento). 

– i sistemi di illuminazione e i complementi d’arredo delle aree verdi.

Ammontare e Fruizione della detrazione

Come anticipato, la detrazione IRPEF spetta nella misura del 36% della spesa sostenuta, nel limite massimo di spesa pari a € 5.000 per unità immobiliare residenziale. La detrazione massima fruibile è pertanto pari a € 1.800, da ripartire in 10 rate annuali. 

A tal fine va considerato che, in caso di spesa sostenuta: 

– dallo stesso soggetto per interventi su più unità immobiliari, la detrazione è riconosciuta per ciascuna unità immobiliare e pertanto la stessa spetta più volte considerando un limite di spesa (€ 5.000) per ogni unità immobiliare abitativa; 

– da più soggetti per la medesima unità immobiliare, la detrazione va ripartita tra gli aventi diritto in base alla spesa effettivamente sostenuta, considerando il limite massimo di spesa di € 5.000; 

– per interventi su parti comuni condominiali, la spesa massima agevolabile è di € 5.000 per ciascuna unità immobiliare ad uso abitativo, considerando distinti ed autonomi gli interventi effettuati sulle parti comuni da quelli eseguiti nella singola unità immobiliare “privata”.